amarc21 - Gewerbefläche an stark frequentierter Hauptstrasse !

Objektnummer 631-118726
Vermarktungsart Miete
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie
PLZ 50939
Ort Köln / Klettenberg
Grundstücksgröße 0.00
Baujahr 1970
Provision 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer von derzeit 19%, dies entspricht dem 3,57fachen einer Kaltmiete
Kaltmiete 3.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-118726

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Achtung !!!!! Bitte genau durchlesen !!!!!

Das Ladenlokal, das wir Ihnen hier anbieten befindet sich auf der
Luxemburgerstrasse Stadteinwärts fast an der Ecke zur Sülzburgstrasse.
In den letzten 15 Jahren wurde dieses als gut laufendes Restaurant geführt.

Die Fensterfront beträgt ca. 8,50m der Eingang befindet sich in der Mitte,
links und rechts gibt es 2 größere Flächen die man individuell nutzen kann,
der langgezogene Gastraum ist bis hinten komplett offen gehalten,
hier bietet sich eine freie Raumgestaltung an,
rechts befindet sich die Küche die derzeit mit Gasöfen und Edelstahlarbeitstischen ausgestattet ist.

Hinter der Küche zum Gastraum ist die große Bar/Theke mit Zapfanlage,
davor momentan ein neuwertiges Buffett.
Ein Durchgang rechts hinter der Theke führt zum Lastenaufzug und zu seperaten Bereichen,
auch gelangt man hier in den Keller der diverse Räume z.b. 2 Umkleiden mit Duschen sowie
Lager- und Kühlräume bereit hält.

Der Keller müsste allerdings einmal komplett renoviert werden !
Die modernisierten Gästetoiletten befinden sich im Erdgeschoß im hinteren Bereich des Gastraumes.

Der Gastraum, die Toiletten sowie die Elektroleitungen und die Heizungen wurden vor kurzem modernisiert und erneuert.

Folgendes ist für den neuen Mieter zu beachten !!!
Die Gewerbeeinheit kann auf das Konzept des Mieters umgebaut und umgestaltet werden, hier ist es aber zwingend erforderlich, das mit einem Architekten zusammengearbeitet wird der sich mit dem Bauamt in Verbindung setzt und alle erforderlichen Genehmigungen einholt, insbesondere die Brandschutzbestimmungen umgesetzt und eingehalten werden !

Die offen gelegten Stahlträger in der Decke müssten evtl. einen neuen Brandschutzanstrich erhalten und/oder eine brandschutzsichere abgehangene Decke bekomen, je nach dem, welche Auflagen das Bauamt hier macht.
Dies gilt auch für den nachträglich eingebauten Lastenaufzug (Brandschutzklappe ?).
Auch sollte ein Elektriker einmal alle Leitungen durchprüfen !!

Wir möchten vorab ein Konzept vorgelegt bekommen und benötigen einen Bonitätsnachweis
(dies ist auch in Form einer Bankbürgschaft möglich).
Angestrebt wird ein Mietvertrag von min. 10 Jahren mit der Option zur Verlängerung !!

Für diese aufwendigen Maßnahmen, die uns und dem Vermieter durchaus bewusst sind, gibt es verschiedene Konstellationen in Bezug auf die Mietzahlungen die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vielleicht bei einer Besichtigung vorstellen würden.
Das aktuell vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden!
- Fensterfront ca. 8,50m
- neu verlegter Bodenbelag
- neu verlegte Heizstränge und Heizkörper
- verklinkerte Wände
- neu verlegte Steckdosen mit Zuleitungen
- offen gelegte Decke (Unterkonstruktion für eine abgehangene Decke noch vorhanden)
- ebenerdige Laden- Gewerbefläche
- Theke/Bar mit Zapfanlage
- Küche mit Gasbrenner und Arbeitsbereiche mit Edelstahltischen
- Abluftanlage
- Lastenaufzug
- renovierte Toiletten
- Kühlhäuser (2 Stück)
- Mitarbeiterbereiche (Umkleiden, Duschen)
- Werbewirksame Lage
- Fußläufig zur Sülzburgstrasse
- Haltestelle Linie 18 vor der Türe
- neuer Sicherungskasten
Lauschige Atmosphäre mit guter Anbindung:

Östlich der Luxemburger Straße beginnt Klettenberg, ein Veedel für Menschen,
die es schätzen urban zu leben und doch schnell im Grünen zu sein.

Zwischen Enten, die ihre Kreise über dem Klettenbergpark ziehen, sauber geschnittenen Vorgärten und
Altbau-Charme wie etwa auf der Siebengebirgsallee findet sich in Klettenberg eine kulturinteressierte,
fürs Veedel engagierte Nachbarschaft.
Die individuellen Geschäfte und Dienstleister - unter anderem auf der Luxemburger Straße - tragen maßgeblich dazu bei, den charmanten Charakter des Viertels zu erhalten.

Ihr hier geplantes Gewerbe wird sich also in bester Gesellschafft wissen und neue Geschäfte werden im Veedel herzlichst aufgenommen sowie angenommen.
Starten Sie Ihr Business in einem schönen und beliebten Stadtteil und gut sichtbarer Lage !

Mit Sülz ist Klettenberg auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Auch beim Carrée-Fest machen die beiden "verschwisterten" Stadtteile gemeinsame Sache: Auf der Berrenrather- und der Sülzburgstraße gibt jährlich allerlei Programm.
Hier befindet sich Ihr Ladenlokal in Lauf und Sichtweite der Sülzburgstrasse.

Im Klettenbergpark können sich Erholungssuchende erfreuen. Herzstück des Naturparks ist ein ehemals vom Duffesbach und heute mit Leitungswasser bewässerter, großer Teich mit typischer Ufervegetation.

Die Haltestelle "Sülzburgstrasse" befindet sich direkt vor der Türe und die direkte Lage an der Luxemburgerstrasse garantiert gute Werbemöglichkeiten.

Präsentieren Sie Ihr Gewerbe in bester Umgebung !
Die Objektdaten und Angaben zum Gewerbe wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr, Garantie und/oder Haftung. Änderungen, Schreibfehler und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit uns möglich, diese werden ausschließlich Einzeln mit genügend Zeit geplant und durchgeführt, das auch am Wochenende und am Abend.

Bei Unterzeichnung eines Mietvertrages wird eine Provisionszahlung in höhe von
3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig (3,57fache der Kaltmiete),
diese ist vom Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung fällig und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Sollte zu Mietbeginn etwas anderes vereinbart werden, bezieht sich diese Provisionszahlung trotzdem auf die im Exposè angegebene Kaltmiete !!

Wir freuen uns auf Ihre Anfarage und nehmen uns genügend Zeit für eine ausgiebige Besichtigung denn Bilder können nicht immer alles einfangen und eine Besichtigung vor Ort ist manchmal viel aufschlußreicher.

Art: es besteht keine Pflicht!

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

Jahr der letzten Modernisierung: 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • amarc21 Aussem Immobilien
  • Bahnhofstraße 1 c
  • 50999 Köln / Sürth
  • Tel.: 02236 5097575
  • Fax: 02236 5096477
  • a.aussem@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 631-118726

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.