Hier ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Waldniels

Objektnummer 462-118678
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 41366
Ort Schwalmtal / Waldniel
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksgröße 261 m²
Anzahl Zimmer 7
Provision Ohne zusätzliche Provision!!!
Kaufpreis 269.000 €

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Ihr Ansprechpartner

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Weitere Informationen zu Objekt 462-118678

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Zum Verkauf steht ein ein Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Schwalmtal-Waldniel auf einer Grundstücksgröße von 261 m².

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein gepflegter und traditionsreicher Gaststättenbetrieb. Private Wohnräume (auch mit Platzangebot für z.B. zwei Generationen) befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Frische Luft und Sonne tankt man im gemütlich begrünten Innenhof (Biergarten).

Für alle drei Gebäudeebenen sind verschiedenste Nutzungskonzepte denkbar.

Wir freuen uns auf Ihre frischen Ideen und beraten Sie sehr gerne.
Der historische Ursprungsbau wurde über die Jahre mehrfach erweitert und zuletzt in den Jahren 1991/92 umfassend renoviert.

Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest. Neben dem hellen Schank- und Gastraum mit separatem Flur zum modernen Sanitärbereich steht eine Gastroküche zur Verfügung. Der Innenhof bietet Platz zum gemütlichen Verweilen. Vom Innenhof aus ist ein -derzeit nicht ausgebauter- Mehrzweckraum erreichbar, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit einer modernen Winkelküche. Es stehen ferner zwei weitere Zimmer und ein in neutralem weiß gefliestes Tageslichtbad mit einer Eckdusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss warten drei Räume, ein Duschbad und ein Abstellraum auf eine neue Nutzung. Außerdem befindet sich hier eine direkt begehbare Speicherfläche als weitere Lagermöglichkeit.

Die Fußböden des Obergeschosses und des Dachgeschosses sind überwiegend mit hellem Laminat ausgestattet.

Das gesamte Gebäude verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kurzfristig nachgereicht.

Das Gebäude ist zum größten Teil unterkellert. Neben diversen Lagerflächen befinden sich hier auch ein Kühlabteil und eine Zulieferrampe, die für den Gastrobereich genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Objekt in toller Lage geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns einfach an.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldniel (Schwalmtal, Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Wohnen und arbeiten Sie im historischen Ortskern, nur wenige Meter vom Rathaus und dem schönen Marktplatz entfernt.

Wählen Sie aus verschiedenen Angeboten von Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen am Ort Haus- und Fachärzte zur Verfügung.

Nur 200m entfernt haben Sie Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, u.a. auch zum Stadt-Express-Bus bis zum Hauptbahnhof in Mönchengladbach.
In drei Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.
Der Energieausweis ist beauftragt und in Bearbeitung.

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
Web: www.immobilien-ribeiro-buesen.de
www.amarc21.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Weitere Immobilien unter:
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
www.amarc21.de

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
  • An der Beek 255
  • 41372 Niederkrüchten
  • Tel.: 02163 8893001
  • Fax: 02163 8893003
  • p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de

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