ETW+ Gaststätte zu verkaufen- Anlage oder Eigennutz !!

Objektnummer 700-118668
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 46284
Ort Dorsten / Hervest
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 574 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1900
Provision zuzüglich 4,76 % Provsion vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis 240.000 €

Holger Westheide

Ihr Ansprechpartner

Holger Westheide

Weitere Informationen zu Objekt 700-118668

Beschreibung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Im gemischt genutzten Gebaäude:
Gaststätte mit Kegelbahn: ca. 250m²
Wohnbereich im 1.OG mit Abstellraum und Bad im EG: ca. 160m²

Immobilie wird aus Alters Gründen verkauft !!!

Derzeit befindet sich diese gute Immobilie im deutschen Pachtverhältnis seit 2011.

Mehrere Kegelclubs, Dartvereine und natürlich die Stammkundschaft beleben die Gaststätte. Auch für das leibliche Wohl wird natürlich gut gesorgt.

ist Zustand :
1677.-EUR / Mon
20124.-EUR / Anno
Kaufpreis: 240000.- EUR (zzgl. NK)
Faktor: 11,92 x

soll Zustand in Zukunft erreichbar:
bis zu ca. 2400.- EUR kalt / Mon. ( 6,00 EUR / m² ) möglich.


Gasheizung Vaillant aus 2005
Strom erneuert z.T. in 2004/2005
Dach (in sehr gutem Zustand ) : ca. 20 Jahre alt
Fenster: KS- 2 fach
Rolläden: überall

Dämmung:
- z.T. Außenfassade gedämmt
- unter Dach eingebaute Dämmung ca. 7 cm stark

Abzüge ( ca. 10 Jahre alt):
- 2 x Edelstahl



Erdgeschoß:
Gaststätte mit
Küche, WC´s,Bad
große Theke
Spielautomaten und Dartspielen
sowie Kegelzimmer und Kegelbahn.

Obergeschoß:
2 x Schlafzimmer
1x Wohnzimmer
1x Allzweckzimmer ( Kinderzimmer)
1x Anbau Allzweckraum
1 x kl. G-WC

separater Zugang über Außenbereich:
- Allzweckraum

Keller:
- teilweise ausgebaut

2 Garagen mit Zufahrt über Burgsdorffstr.5 erreichbar ( Wegerecht )

Es wurden 2 Energieausweise vorschriftsmäßig erstellt:

1. Ein Energieausweis für Gaststätte ( für Nichtwohngebäude)
Endenergieverbrauch Wärme: 201,4 KWh(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 60,4 KWh(m².a)

2. Ein Energieausweis für Einfamilienreiheneckhaus ( für Wohngebäude)
Endenergieverbrauch : 123,20 KWh(m².a)

In Top Lage an einer Hauptstr. von Hervest-Dorsten liegt dieses Einfamilieneckhaus mit gemischten genutzten Wohnteil und Speisegaststätte mit Kegelbahn als Nichtwohnteil im gemischt genutzten Gebäude.
Im Umfeld befinden sich das Zierwerk, das Creativ Quatier Fürst Leopold 2 und viele andere gute Möglichkeiten auszugehen und seine Freizeit zu genießen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ebenfalls fußläufig erreichbar,
Ebenso der Wesel-Datteln-Kanal, welcher zu Ausflügen und zur Naherholung einlädt.
Über die nahe gelegene A52 ist eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet gewährleistet.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner: Holger Westheide
Tel: 01578.9539 120


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Unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen sind einsehbar unter www.amarc21.de


Verbraucherinformation zum Fernabsatzgesetz über die Immobilienmaklercourtage aus dem Exposé
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB), wenn die Beteiligung von
amarc21 Immobilien Westheide, Inhaber Holger Westheide, Zum Lith 73, 47055 Duisburg,
ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel sind Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere per E-Mails, Internetdienste oder Telefonanrufe.
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amarc21 Immobilien, Holger Westheide, Zum Lith 73, 47055 Duisburg , Mobil: 01578 95 39 120, E-Mail: h.westheide@amarc21.de
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Erlöschen des Widerrufs Rechts
Ihr Widerrufs Recht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufs Recht ausgeübt haben.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 24.06.2029

Endenergiebedarf: 123,2 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Jahr der letzten Modernisierung: 2005

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

  • amarc21 Immobilien Holger Westheide
  • Zum Lith 73
  • 47055 Duisburg
  • Tel.: 0203 4849 8783
  • h.westheide@amarc21.de

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