Licht, Luft und Leichtigkeit in ruhiger Lage von Langerwehe....

Objektnummer 710-118665
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52379
Ort Langerwehe
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksgröße 383 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1980
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 299.000 €

Nadia Schupp

Ihr Ansprechpartner

Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-118665

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Ein Haus für alle Sinne....Dieses Haus aus dem Jahr 1980 ist ein Klassiker der Bauzeit. Ein wunderbares Haus für alle Lebenslagen. Auf ca. 135 m² Wfl. bietet es genügend Freiraum.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise auf einem gemütlichen 383 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Langerwehe errichtet.
Durch die mittig angenehm abgesetzte Haustür in harmonisch eingefasster hochwertiger Qualität, gelangt man in den einladenden Dielenbereich, der den Zugang zum Rest des Hauses gewährt. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die durch warme, neutrale Farben für behagliche Gemütlichkeit sorgen.
Lediglich die an den Essbereich - mit seinem schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten - angegliederte Küche ist offen - durch zwei Zugänge leicht separiert - und verfügt über einen praktischen und direkt angrenzenden Abstellraum. Im Zentrum dient der Abgang zum Kellergeschoss und Aufgang zum Obergeschoss ein funktionales, angeordnetes Zentrum.

Vor Kopf des Entrees - am Ende der Diele - erwartet Sie ein großzügiges Wohnareal, in dem linksseitig der gemütliche Esstisch mit viel Platz für Freunde und gesellige Abende angenehm platziert wurde und offen von der Küche zugänglich und optisch leicht getrennt ist. Im Küchenbereich finden Sie den Abstellraum - das Herzchen - .
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die über eine klassische Tür begehbar ist und nur eine kurze Treppe den Zugang in die zur Entspannung einladende Gartenoase gewährt.
Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich und hier - rechtsseitig gelagert - in das praktische Gäste-WC. Weiter rechtsflügelig finden Sie eine zweite Diele mit zwei Schlaf-/ und/oder Kinderzimmern und ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist das offen und wohnlich gestaltete Untergeschoss und der Aufgang in die obere Etage.
Ein bezaubernd, helles Giebelzimmer finden Sie auf der oberen Ebene genauso wie ein weiteres großflächiges Durchgangszimmer und ein Duschbad.
Große Keller- bzw. Vorratsräume, Technik- und Funktionskeller dienen der Erweiterung zum unterbringen von Dies und Jenem. Ein eigener Zugang über eine Treppe in den Waschbereich für kurze Wege in den Garten, werden Sie hier begeistern. Ebenfalls zu dieser gepflegten Immobilie zählt eine große Garage, die vom Garten aus einen zusätzlichen Eingang aufweist sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Ein Haus zum Wohlfühlen, Leben und drumherum gehen!

Formschöne, wie praktische Kontraste ergänzen sich vom Garten- über den Hauptwohnbereich mit all seinen warmen Farben, geschickt angeordnete Ausstattungsdetails und all seinen sonstigen kleinen Facetten auf eine elegante und filigrane Weise.
Ein technisch einwandfrei gestaltetes und topgepflegtes Einfamilienhaus mit einem hohen Mass an baulichen und technischen Raffinessen in hervorragender Bauqualität. Warme Farben im Bereich der Fußböden - modern über eine Gasheizung beheizt - Isolierfenster im ganzen Haus in Holzrahmen (Mahagoni), edle Holztüren und die unempfindliche Klinkerfassade sind nur wenige Details, die Ihrem Erlebnis-Wohnen Sicherheit und Wertvoll-Gefühl verleihen.
Besonders das große Giebelfenster und die Ausstattung bringen viel Sonne in das Haus. Auch für alle Gartenfreunde macht dieses Haus Spaß.
Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 11.08.2029

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 48,5 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Jahr der letzten Modernisierung: 2000

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • n.schupp@amarc21.de
  • www.amarc21-dueren.de

Anfrageformular zu Objektnummer 710-118665

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.