TOP SANIERTER DREISEITEN-REITERHOF MIT 2 WOHNGEB: UND 2 ha GRUND IN BAD BIRNBACH ZU VERKAUFEN !!

Objektnummer 540-118661
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 84364
Ort Bad Birnbach
Wohnfläche 590 m²
Grundstücksgröße 20.000 m²
Anzahl Zimmer 15
Baujahr 1800
Kaufpreis 1.130.000 €

Steffen Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Steffen Ziegler

Weitere Informationen zu Objekt 540-118661

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
amarc21 exklusiv und provisionsfrei für den Käufer

Top sanierter Dreiseiten-Reiterhof mit ganz viel Wohn-und Wohlfühlfläche, genügend Stellplätzen und Scheunen bzw. Einstellplätzen für die Pferde.

DIE BILDER SIND NUR AUSZUGSWEISE, BITTE ANSCHAUEN, ES LOHNT SICH UND SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN !!!!!!

2015-2019 alles kernsaniert
neue Fenster
beheizter Wintergarten + 2 kleinere Wintergärten
2 Garagen und 3 Stellplätze in der Scheune (mit Hebebühne)
Reitplatz + Koppel
Trail
gesamtes Grundstück eingezäunt
eigener Brunnen
Hinter den Gebäuden haben Sie auch noch einen Pool, der jetzt nur abgedeckt ist und als Sonnenterrasse genutzt wird.

Außerdem haben Sie noch ein Gebäude, wo Ihnen ca.40 qm als kleine Wohnung zur Verfügung stehen und hinter der Wohnung das Gebäude auf ca. 100 qm ausbaufähig ist, zum Beispiel als Pferde-Einstellboxen.

Als etwas ganz besonderes gehört eine kleine Kappelle aus dem 18. Jh. auch mit dazu.

Eine Photovoltaikanlage mit 30 KW bei zehn Prozent Eigennutzung muss für 32.000,-e inkl. Mwst. abgelöst werden, der Vertrag läuft noch 14 Jahre.

Der monatliche Ertrag ist 392 Euro (einschließlich MwSt.).


Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird schnellstens nachgereicht.
Gebäude 1 mit 200 qm. Insgesamt stehen Ihnen in dem Gebäude 5 Zimmer, unter anderem ein klimatisiertes Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Gäste-WCs, der Wintergarten am Eingangsbereich und ein großer Wintergarten (ca. 60 qm) mit elektrischer Markise, auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.

Die Beheizung der zwei Häuser erfolgt über eine Zentralheizung (2013) mit Pelletts und/oder per Kamin/Ofen.


Im Gebäude 2 mit 350 qm Wfl. stehen Ihnen 10 Zimmer, 3 Küchen und sage und schreibe 5 Badezimmer zur Auswahl. Ein Balkon ist genau so vorhanden, wie eine Terrasse. Wenn Sie in die Vermietung einsteigen möchten, überhaupt kein Problem. Ohne weiteres lässt sich ein sep. Eingang ins 1. OG wieder herstellen, Treppe ist noch eingelagert. Des Weiteren ist das Dachgeschoß im Gebäude 1 auch noch ausbaufähig. Heizung ist Pelletts von 2013, im Sommer können Sie Ihr heißes Wasser aus der Photovoltaik beziehen, die Heizung kann ganz ausgeschaltet werden.
Die Böden sind zum großen Teil Echtholzparkett, teils gefliest, teils Granit.

Die Fenster sind neu, aus Kunstoff und doppelverglast.

Im Keller befindet sich eine Wasserentkalkungsanlage.

Internet, Telefon und SAT-TV, alles vorhanden.
Etwas außerhalb von Bad Birnbach in herrlicher Ruhelage inmitten des Bäderdreiecks und trotzdem nah an allem angebunden. Nach Bad Birnbach Stadtmitte haben Sie nur 8 km zu fahren, alles andere haben Sie in unmittelbarer Nähe. Nach Passau sind es nur ca. 50 km, Pocking nur 26 km und ins schöne Pfarrkirchen 13 km. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Bad Griesbach, Bad Füssing und zu Österreich machen die Wohn-und Standortlage sehr lukrativ. An Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ist alles gegeben und vorhanden, was Sie sich wünschen. Über Radl fahren, natürlich ausreiten, wandern und joggen, alles ist möglich. Wenn Sie von der Koppel einen kleinen Ausritt machen möchten, befindet sich hinten am Grundstück ein Tor, von wo aus Sie direkt in den Wald reiten können und die herrliche, ruhige Natur geniessen.
Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbstständiger Unternehmer.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.09.2029

Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 38,1 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Jahr der letzten Modernisierung: 2013

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: A

  • amarc21 Immobilien Ziegler
  • Oberhaselbach 1
  • 94113 Tiefenbach
  • Tel.: 0177 490 29 64
  • s.ziegler@amarc21.de

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