EINMALIGE GELEGENHEIT!!! TOP ETW, kompl.Modernisiert, in SUPER LAGE (Zentrumsnah) zum BESTPREIS!!!

Objektnummer 664-118213
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 45883
Ort Gelsenkirchen
Wohnfläche 81 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4,5
Baujahr 1955
Kaufpreis 139.990 €

Markus Zebulla

Ihr Ansprechpartner

Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-118213

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
TOP IMMOBILIE; in 2017 komplett MODERNISIERT- NUR FÜR KURZE ZEIT !!!!


Freiraum erleben und wohlfühlen ohne Grenzen, in Ihrer TOP modernisierten ETW!
Diese wunderschön aufgeteilte ETW in der Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt lässt kaum einen Wunsch offen.
Sie befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten 6 Parteien Hauses, welche überwiegend in Eigennutzung stehen.

Diese ansprechende 4,5 Raum Eigentumswohnung ist auch für größere Familien geeignet, denn die bestehenden 81 m² Wohnfläche sind einfach bestens aufgeteilt und durchaus auch noch anders teilbar, sofern Sie eine andere Raumaufteilung benötigen sollten!

Die gesamte Wohnung wurde erst vorletztes Jahr komplett modernisiert, sowie auch das Badezimmer im ganzen erneuert (inkl. der Leitungen dort) und äußerst modern und geschmackvoll gestaltet, mit einer Spachteltechnik die Ihresgleichen sucht (Tadelak Spachtelung)!

Einfach nur noch "Einziehen und Loswohnen" ist hier die Devise!

Alle Wände der Wohnung wurden begradigt, neu verputzt und gespachtelt, alle Bodenbeläge erneuert und es wurden kostspielige stumpf einschlagende Innentüren, samt Türzargen verbaut. In der Küche wurde eine Glastür gewählt.

Sie gelangen vom Flur aus in jedes Zimmer der Wohnung, es gibt keine Durchgangszimmer o.ä..
Ein lichtdurchfluteter, angenehmer Wohn- Essbereich lädt ein zu gemütlichen Stunden zu Zweit oder mit Freunden beim gemeinsamen Kochen in der angrenzenden Küche.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Hebeschiebetür auf einen langen und ausreichend breiten Balkon auf dem Sie sich Ihre persönliche, kleine Wohlfühl – Lounge herrichten können, so wie es bereits der aktuelle Eigentümer machte.
Ihre Ringeltaube ist genau hier...
Nachfolgende Modernisierungen haben in 2017 stattgefunden:
- komplett neues, sehr modernes Badezimmer inkl. Elektro- und Wasserleitungen, sowie hochwertige Spachteltechnik Tadelak
- alle Wände der Wohnung wurden neu verputzt und begradigt
- Elektroleitungen im Wohnzimmer und Küche erneuert
- alle Innentüren erneuert, stumpf einschlagend-somit TOP Optik, zur Küche mit einer hochwertigen Glastür
- elektr. Fußbodenheizung im Flur und Küche als Zuheizer
- neue, effiziente Gastherme (Etagenheizung) von Vaillant, einem der führenden Hersteller in diesem Bereich
- neue Heizkörper in allen Räumen
- Sat-Anlagenanschluss vorbereitet
- Flur und Küche mit rutschhemmenden Fliesen
- Laminat mit hoher Trittschalldämmung in den Wohnräumen
- Balkon neu verputzt


- perfekte Raumaufteilung trifft auf eine angehme Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
- alle Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer 2- fach Isolierverglasung ausgestattet
- ein eigener Kellerraum gehört mit zur Wohnung, eine Waschküche ist für die Allgemeinheit vorhanden
- sehr gepflegtes 6 Parteien Haus, da fast komplett Eigentümer bewohnt

Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Eingangsflur.
- Zentrumsnah
- Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Lebens
- Gelsenkirchener Innenstadt in ca.10 min zu Fuß erreichbar
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung vorhanden, somit auch fußläufig erreichbar
- Autobahnen A2, A42 und A40 sind zudem binnen weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar
Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen!
Viele weitere Informationen erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung!
Bitte rufen Sie dazu Frau Bas oder Frau Rex unter 02323-5859960 an. Wir freuen uns sehr Sie kennen zu lernen!
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Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 07.01.2027

Endenergieverbrauch: 150,9 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2017

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

  • amarc21 euroinvest immobilien
  • Sodinger Str. 565
  • 44628 Herne
  • Tel.: 02323-5859960
  • Fax: 02323-5859969
  • m.zebulla@amarc21.de

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