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Objektnummer 710-118536
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Rölsdorf
Wohnfläche 151 m²
Grundstücksgröße 437 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2011
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 479.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-118536

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses neuwertige Einfamilienhaus bildet eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Lage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit. Durch die verschiedenen Blickachsen wird die Botanik mit ins Haus geholt. Natürlich gehört hier die klare Fensterordnung, die Putzfassade und insgesamt eine konsequente Geometrie des Neuen Bauens dazu und kann der neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Dieses Haus steht in bester architektonischer Tradition und ist ein Erlebnis moderner Architektur.
Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück erinnert die helle Putzfassade jedoch überzeugend schlicht und familiengerecht ausgeführt, und fügt sich harmonisch in die junge Umgebungsbebauung ein. Die Teilung in drei Nutzungsebenen entspricht auch der inneren Wohnaufteilung.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt zentriert der Familienbereich, der sich mit einer ebenso familienfreundlichen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit stufenloser Dusche und eine geräumige, edle Küche, das Esszimmer, der mittig den Bereich zwischen Kochen und Wohnen teilt und eine große Terrasse im Anschluss. Ein großzügiges Arbeits-/Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für viel, viel Licht in allen Lebensbereichen.
Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen und bieten Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre.
Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie auf die Schlafetage. Hier werden 4 Schlafzimmer beherbergt, wovon eins mit einer großer Dachgaube für Großzügigkeit sorgt. Ein kleines Arbeitszimmer - als fünftes Zimmerchen - fand hier auch noch einen Platz. Vom zentralen Aufgangsbereich vermittelt im 1. OG der geschickte Grundriss in seiner Symmetrie eine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Das Masterbad mit Badewanne, überbreitem Waschbecken sowie WC und Abstellfläche. Die übergroße Garage mit Sektionaltor zur linken und die nachträglich entstandene Fertiggarage - ebenfalls mit Sektionaltor - zur rechten Seite werden Sie begeistern.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Luft-/Wasser-Wärmepumpe - solartechnisch unterstützt - mit kontrollierter Wohnraumlüftung statt, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Parkett im Erd- und Obergeschoss sowie Feinsteinfliesen runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat.
Rölsdorf - stadtnahes, beliebtes und naturnahes Neubauwohngebiet - an einem Feld gelegen - im westlichen Teil der Stadt Düren. Das gediegene und eingewachsene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser und gepflegte Eigentumsanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stellt ein angenehmes urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert dar. Nah aber auch im Grünen gelegen - eine ideal familiengerechte Lage von unschätzbarem Wert.
Die hervorragende Anbindung an die Stadt macht dieses Viertel so attraktiv. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergarten und Grundschule sorgt für die unmittelbare Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz ist mit dem Fahrrad oder Bus innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 19.04.2020

Endenergiebedarf: 20,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2011

Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • n.schupp@amarc21.de
  • www.amarc21-dueren.de

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