Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Objektnummer 457-118531
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Niederau
Wohnfläche 127 m²
Grundstücksgröße 729 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1965
Provision 4,76 % inkl 19% Mwst.
Kaufpreis 279.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-118531

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist dieses schöne und charakterstarke 1970 erbaute Einfamilienhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise. Ein wunderbares Haus für alle Lebenslagen. Durch die im Kellergeschoss gelegenen vielseitigen Räume, bietet es genügend Freiraum für Hobby, Sport und Spiel.
Dieses robuste Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 729 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die massive, optisch angenehm abgesetzte Haustür, gelangt man in den einladenden Dielenbereich, der den Zugang zum Rest des Hauses gewährt.Im Erdgeschoss finden Sie die klassische Aufteilung mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie einem Bad mit Wanne.
Im Eingangsbereich führt Sie eine offene Holztreppe ins Obergeschoss, indem sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad, ebenfalls mit Wanne, befinden.
In der Küche, wie auch im Wohnzimmer befinden sich die Ausgänge auf das große, mit diversen Bäumen und Sträuchern ausgestattete, sehr gepflegte Grundstück. Der umschlossene Garten bietet Ihren Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben und ist vor fremden Augen geschützt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine seitlich angebaute Garage.
Ein Haus zum Wohlfühlen, Leben und Ruhe genießen!
Das Haus verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über Stäbchenparkett sowie braune Massivholztüren.
Die Fenster sind noch einfachverglast und die Bäder stammen aus dem Baujahr.
Um den heutigen Wohnstandard zu erreichen müssen diverse Erneuerungen, wie Badezimmer und Gäste WC, Fenster, Türen und Haustüranlage vorgenommen werden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Eine grundsätzliche Sanierung ist also notwendig, um die Immobilie auch energetisch aufzurüsten.
Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé.Sie können sich aber auch direkt mit Frau Sabine Nepomuck in Verbindung setzen, die Ihnen gerne das Haus zeigt und Ihre Fragen beantwortet.

Sie erreichen sie sofort mobil 01705256911.
amarc21 Immobilien
Niederau - ein sehr begehrter Stadtteil von Düren im Süden gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, Grundschulen und Kindergärten decken den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe komplett ab.
Das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert.
An der Rur spazieren gehen, Konzerte im Schloß Burgau und ein Ausflug in den nahe gelegenen Stadtwald sind ideale Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 04.07.2029

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 245,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1990

Jahr der letzten Modernisierung: 1990

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: H

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • Fax: 02421 95 21 460
  • w.muhren@amarc21.de

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