OFFENE BESICHTIGUNG: Samstag, 22.Juni von 11-13 Uhr!! Freistehend, ebenerdig und mit Garage!

Objektnummer 457-118490
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 52399
Ort Merzenich
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksgröße 1.253 m²
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1964
Provision 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 259.900 €

Tina Thimm

Ihr Ansprechpartner

Tina Thimm

Weitere Informationen zu Objekt 457-118490

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Freistehend und ebenerdig - ein Schmuckstück mit Potential will mit Leben befüllt werden. Über den pflegeleicht angelegten Vorgarten, mit zwei weiteren Stellplätzen, gelangen Sie an den 1964 erbauten Bungalow. Es erwartet Sie beim Betreten eine großzügige Diele mit einer einladenden Wirkung auf Ihre Gäste. Von hier aus erreichen Sie linksseitig das Schlafzimmer. Gegenüberliegend finden Sie die Küche mit Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne. Das Esszimmer mit Theke kann über die Küche betreten werden und verfügt über einen breiten Durchbruch ins Wohnzimmer mit Kamin, welches auch von der Diele zu erreichen ist, und strahlt durch das offene Konzept eine freundliche Atmosphäre aus. Die Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt, kann mit handwerklichen Geschick weiter ausgebaut werden und bietet somit einen zusätzlichen Zugang zum gigantischen Garten. Der Bungalow ist voll unterkellert und ermöglicht die Option zwei weitere Räume als Schlafzimmer zu nutzen. Neben dem Heizraum finden Sie ebenfalls ein Gäste-WC und einen großen Raum mit Zugang zum Garten und zur Garage.
Schlichte und miteinander harmonierende Farben prägen den zeitlosen und geradlinigen Charakter des Hauses. Die doppelverglasten weißen Kunststofffenster, teils Sprossenfenster, wurden 2004 erneuert. Im Jahr 2015 fanden ebenfalls Renovierungsarbeiten und die neue Eindeckung des Daches statt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus den 80ern der Marke Vissmann. Hinblickend auf die Auswahl der Farben zieren schwarze Fliesen den Wohn-, Ess-, Dielen- und Küchenbereich. Die beiden Schlafzimmer im EG und KG sind mit beigen Bodenfliesen bestückt und runden das moderne Konzept ab. Das Badezimmer ist in weiß gehalten und verfügt über eine Wanne sowie zwei Waschbecken. Im KG besteht die Möglichkeit weiteren Schlafraum zu schaffen. Letzteres verschafft der großflächige und pflegeleicht angelegter Garten ein einzigartiges Erlebnis der Erholung.
Merzenich - eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 11.06.2029

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 142,6 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • Fax: 02421 95 21 460
  • t.thimm@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 457-118490

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.