Außergewöhnlich und großzügig...ideales Singleparadies!

Objektnummer 710-118487
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 52353
Ort Düren / Birkesdorf
Wohnfläche 81 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1973
Provision 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 119.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-118487

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick in den Himmel und über die Dächer der Stadt! Das letzte und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 beherbergt diese Wohnung mit vorgelagertem großem Treppenabsatz zur weiteren Nutzung.
Durch den Hauseingang gelangt man über die Treppe zu der ursprünglichen Wohnungseingangstür.
Im Dachgeschoss des Hauses liegt diese interessante Wohnung mit großzügigem Entrée vor der Wohnungseingangstür, ideal als Garderobe oder für einen Schrank nutzbar.
Der offene Verlauf der Wohnung beginnt in der Diele und es erschließt sich ein sensationell großzügiger Wohn-/Essbereich rechtsseitig vorbei an dem Badbereich und an der Küche. Dahinter finden Sie ein weiteres Wohlfühlareal an den das Schlafzimmer angrenzt. Separiert ist, über einen kleinen seitlichen Flur, der Bad und Küchenbereich und hebt sich von der grundsätzlich geradlinig und offen geschnittenen Wohnung ab. Ein separates Arbeitszimmer oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls rechtsseitig gelagert. Ein wunderbar großer, mit ca. 10 m² Nutzfläche, Abstellraum befindet sich auf gleicher Ebene und rundet dieses Angebot fantastisch ab.
Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Wasch-/Trockenkeller. 1973 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent modernisiert und instand gehalten. Zwei großzügige Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 81m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum auf derselben Ebene mit ca. 10 m² genügend Stauraum für Dies und Das. Eine Gasetagenheizung, Laminatböden, ein hell gefliestes Bad und große Kunststoff-Isolierfenster sowie nagelneue Dachflächenfenster runden dieses Angebot ab.
Zwischen Düren und Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule sind vor Ort ebenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof und die Innenstadt befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 11.11.2025

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • n.schupp@amarc21.de
  • www.amarc21-dueren.de

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