Mit Weitsicht ins neue Eigenheim - Großzügiges Wohnhaus in Höhenlage von Hemmerich

Objektnummer 793-118486
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53332
Ort Bornheim / Hemmerich
Wohnfläche 320 m²
Grundstücksgröße 991 m²
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1976
Provision Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Kaufpreis 540.000 €

Stefanie Jung

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Stefanie Jung

Weitere Informationen zu Objekt 793-118486

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Dieses Wohnhaus wurde 1976 als Holzbauweise in exklusiver Höhenlage von Hemmerich errichtet. Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde perfekt ausgenutzt um noch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss zu integrieren.

Das Haus bietet Ihnen viel Platz auf insgesamt vier Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, die vor einigen Jahren durch einen Anbau vergrößert wurde. Der nebenliegende Wohnbereich überzeugt durch eine Wohnfläche von 60 m² sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 25 m². Das Wohnzimmer ist aktuell durch eine Bücherwand in zwei Zimmer aufgeteilt, um ein Schlafraum im Erdgeschoss zu ermöglichen.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich aktuell 4-5 Schlafräume sowie 2 Bäder. In den vergangenen Jahren wurde das Dachgeschoss mit beidseitigen Gauben ausgestattet, die die Wohnfläche deutlich verbessern. Der Spitzboden ist ebenfalls über die offene Treppe erreichbar und könnte als Hobbyraum oder Abstellraum dienen.
Sowohl im Dachgeschoss als auch im Spitzboden sind beidseitig Balkone integriert. Hier können Sie entspannen und den Blick bis nach Köln schweifen lassen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstell- und Technikräumen noch eine möblierte Einliegerwohnung mit 3 Zimmern sowie einer kleinen Küche und einem Duschbad. Die Wohnung ist über einen separaten Nebeneingang zu begehen und verfügt über eine großzügige Terrasse. Die pauschale Warmmiete beträgt derzeit 600,- Euro.

Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage. Der untere Bereich ist ebenfalls befahrbar und perfekt als Werkstatt nutzbar.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand ohne zwingenden Sanierungsbedarf. Ansonsten unterliegt das Wohnhaus einem allgemeinen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Fenster 3-fach verglast / 2010
Gas-Zentralheizung / 2000
Fußbodenheizung EG
Heizkörper DG + UG
Solarpanelle für Warmwasser
4 Balkone/Austritte
3 Terrassen
SAT Anschluss
Dachgauben / 1998 + 2007
Dachdämmung / 1998 + 2007
Grundstückseinfriedung
Einliegerwohnung im UG (möbliert)
Doppelgarage im EG
Werkstatt / Garage im UG
Hoch am Villerücken gelegen, zählt Hemmerich zu den Höhenorten der Stadt Bornheim. Der Ort liegt oberhalb von Kardorf am Hang zwischen Rösberg und Waldorf und reiht sich ein in die Reihe der Orte im Vorgebirge. Der Hauptort Bornheim liegt östlich am Fuße der Ville in der Ebene der Kölner Bucht
Hemmerich ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt durch seine alte Burg, die im Laufe der Zeit drei Bränden ausgesetzt war, und mehrere denkmalgeschützte Gebäude. Der Höhenort besticht durch seine zentrale Lage im Vorgebirge.
Hemmerich hat Anteil am Naturpark Rheinland der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und Erholung verspricht.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen.
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