Schlüsselfertiger Neubau in top Lage!

Objektnummer 457-118472
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52382
Ort Niederzier / Huchem-Stammeln
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksgröße 709 m²
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 2018
Provision 3,57% inkl 19% Mwst
Kaufpreis 659.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-118472

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das zum Verkauf stehende Ein-, Zweifamilienhaus wurde freistehend auf einem 709 m² großen Grundstück in architektonisch anspruchsvoller, energieeffizienter und wertbeständiger Massiv-Bauweise errichtet. Auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und vollständig ausgebautem Kellergeschoß verteilen sich auf einer Wohnfläche von rund 290 m², optimal aufgeteilte Räume und eine Hausbreite von über 11 Meter und eine Hauslänge von über 10 Meter gewährleisten im vorliegenden Fall großzügige Grundrisse und ideale Möblierbarkeit. Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang noch die hochwertige Ausstattung wie Marken-Fliesen, ausgesuchte Sanitär Einrichtungsgegenstände, bodengleiche Duschen, Einbaudeckenstrahler in vielen Räumen im Haus, uvm). Das Untergeschoss ist als komplette Wohnung konzipiert und aufgrund der Hanglage des Hauses hell und freundlich und mit ausreichendem Tageslicht versorgt. Ein eigener Zugang an der Seite ermöglich auch die Vermietung oder lässt sich als Büroeinheit bestens nutzen. Großzügige Balkone oder Terrassen sorgen für idyllisches Verweilen in den Freibereichen in optimaler Süd Ausrichtung mit unverbaubarem Blick. Seitlich an das Haus angebaut ist eine ca. 43m² Garage für mehrere Autos, mit elektrischem Torantrieb, und zusätzlichem Lagerraum.
Verbaut wurden hochdämmende Objekt-Ziegel, die aufgrund der Kombination der natürlichen, mineralischen und nachhaltigen Werkstoffe Ton und Steinfaser ein effizientes Bauen in massiver Bauweise gewährleisten und erhöhte Anforderungen an den Schallschutz erfüllen. Insgesamt betrachtet können Sie hier alles nur richtig machen: Das Haus erfüllt alle energetischen Anforderungen nach dem KfW-Standard 55 und ist somit sehr energiesparend. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizkosten liegen bei etwa 600,00 Euro im Jahr für das gesamte Haus! Die Beheizung innerhalb des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung. Die Fenster und Fenstertüren wurden als Kunststoff-Mehrkammerprofile mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut und elektrisch betriebene Rollläden sind vorhanden.

Zur erstenKontaktaufnahme bitten wir um Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren.
amarc21 Immobilien.
0 24 21 - 95 21 450
Das Haus befindet sich in einem schönen Neubaugebiet von Huchem-Stammeln mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindungen über die Bundesstraßen Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 02.08.2028

Endenergiebedarf: 77 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • Fax: 02421 95 21 460
  • w.muhren@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 457-118472

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.