Imposante Stadtvilla lässt keine Wünsche offen!

Objektnummer 457-118442
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 52399
Ort Merzenich
Wohnfläche 174 m²
Grundstücksgröße 412 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2010
Provision 3,57% inkl 19% Mwst
Kaufpreis 499.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-118442

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese exklusive Stadtvilla wurde 2010 auf einem 412m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Entrée mit der offenen Treppe zum Obergeschoss beeindruckt bereits beim Betreten des Hauses.
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung wird sie zudem vom ersten Moment an begeistern. Das lichtdurchflutete Ambiente der Räumlichkeiten und das überaus großzügige Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Es stehen Ihnen auf 164 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich, verbinden Innen und Außen auf eine geschickte Art und Weise. Auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, zudem der Hauwirtschaftsraum, sowie ein kleines Büro, welches Ihnen ein Home-Office ermöglicht. Die exklusive Wohnküche, mit großer Kochinsel aus edlen Materialien, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist halb offen zum Essbereich und von zwei Seiten zu begehen. Die Kücheneinrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.
Die moderne und indirekt beleuchtete Treppe bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie auf die Empore im Obergeschoss. Auch hier sorgen bodentiefe Sprossenfenster für helle und sonnige Räume. Hier erwartet Sie rechter Hand ein großzügiger Schlafbereich mit einladender en suite Ankleide und angrenzendem Masterbad. Im Ankleidezimmer befindet sich zudem der Aufgang zum Dachboden, der Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Besondere Details, wie die mittig platzierte Designer- Badewanne und die offene Dusche lassen Ihre Wünsche wahr werden. Linkerhand der Galerie befinden sich zwei Kinderzimmer, welche optional auch als Büro Verwendung finden können.
Besonders reizvoll sind der großzügige Terrassenbereich mit südlicher Ausrichtung und der herrliche pflegeleicht angelegte Garten, welcher Ihnen wenig Arbeit und viel Freude verspricht. Entspannen Sie hier mit einem Glas Wein in bester Gesellschaft umgeben von Freunden und Familie.
Diese Stadtvilla bietet höchsten Wohnkomfort und lässt in Bezug auf Stil und Design keine Wünsche offen. Sowohl bei der Architektur, als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien, standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Lichte Raumhöhen bis zu 3 m und wertbeständige Materialien, wie Naturstein und hochwertige Keramiken spiegeln dies wider.
Außerdem erleichtern Ihnen elektrische Fensterläden den Alltag und die Gas-Zentralheizung versorgt Sie über die Fußbodenheizung auf beiden Etagen mit wohliger Wärme.
Der sonnige Garten, mit seiner tiefgrünen Rasenfläche, eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und der attraktiv pflegeleicht angelegten Vorgarten unterstreichen den Anspruch dieses Hauses und runden das Angebot ab.

Zur ersten Kontaktaufnahme bitte ich Sie anzurufen. Ihr Gesprächspartner ist Herr Muhren der sich auf Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Merzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach bekam Merzenich erst kürzlich eine eigene Autobahnauffahrt.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 25.06.2019

Endenergiebedarf: 95,5 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • Fax: 02421 95 21 460
  • w.muhren@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 457-118442

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.