Kernsaniertes Geschäftshaus/Stadtvilla in erstklassiger Innenstadtlage zum ALLERBESTEN Preis!!!

Objektnummer 664-118166
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisfläche
PLZ 42853
Ort Remscheid
Grundstücksgröße 716 m²
Anzahl Zimmer 16
Baujahr 1880
Kaufpreis 449.990 €

Markus Zebulla

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Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-118166

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Sehr geehrter Interessent,
herzlich willkommen in meinem Expose´ und somit zu einer ganz besonderen, absolut außergewöhnlichen Liegenschaft, welche sich in allerbester 1A Lage mitten im Herzen, im Zentrum von Alt-Remscheid, befindet.
Suchen Sie für sich und Ihr Gewerbe diese eine ganz besondere Adresse in Remscheid?
Suchen Sie eine einzigartige Immobilie, welche stadtbekannt ist? Ohne weitere Werbemaßnahme weiß jeder, daß Sie dort etwas ganz Neues errichten und mit großer Neugier wird Ihre Eröffnung erwartet!
Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, denn Sie werden begeistert sein, wenn Ihr Geschmack sehr individuell und äußerst exklusiv sein sollte und Sie mit Ihrem zukünftigen Grundstück, neben Eigennutzung, auch noch bares Geld verdienen wollen!
Angeboten wird eine ehrwürdige, denkmalgeschützte und allgemein ortsbekannte Stadtvilla, welche liebevoll und sehr hochwertig kernsaniert wurde.
Das Ursprungsbaujahr ist 1880, die detailreiche Kernsanierung und Modernisierung fand ab dem Jahre 2008 über einen längeren Zeitraum statt.
Hier haben sich in dieser damaligen Zeit regionale Fachfirmen der jeweiligen Gewerke quasi die Klinke in die Hand gegeben, um diese sehr aufwendige Sanierung zu meistern, das Ganze wurde durch einen Architekten überwacht.
Über drei Geschosse hinweg (EG, OG,DG ausgebaut) verteilen sich sehr angenehm aufgeteilte 223 m² gewerbliche Nutzfläche, was somit für sehr viele Arten von Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistung, vor allem Arztpraxen, Sozietäten, Kanzleien usw. bestens geeignet ist!
Der sanierte Kellerbereich umfasst zusätzlich weitere 53 m² Nutzfläche und bietet somit Lagermöglichkeiten etc..
Die gesamte (Kauf-) Grundstücksfläche beträgt ca. 716 m², wovon ca. 337 m² Grundstücksfläche hinter dem angebotenen Haus fest vermietet ist.
Vergeben Sie Ihrem Unternehmen die passende Visitenkarte mit einer der besten Adressen von Alt-Remscheid, direkt in unmittelbarer Umgebung zu den niedergelassenen Banken auf der Alleestrasse, sowie dem gerade mal ca. 200 Meter entfernten Einkaufszentrum "Allee-Center".
EIGENNUTZUNG, KAPITALANLAGE und verbunden mit einer sehr interessanten Denkmalabschreibung (Ihr Steuerberater klärt Sie zum Thema Denkmal AfA auf), sowie vorhandene MIETEINNAHMEN für einen vermieteten Grundstücksanteil hinter dem angebotenen Gebäude.
Ehrwürdiges, denkmalgeschütztes Gebäude in bester Stadtlage trifft hier auf moderne, hochwertige und geschmackvolle Sanierung und Modernisierung!
Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftshaus heute in einem tadellosem und sehr gepflegten Allgemeinzustand und entspricht heutigen gehobenen gewerblichen Ansprüchen!
Nachfolgend ein Auszug zu den vorherigen Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen ab dem Jahre 2008, sowie Ausstattungsdetails in einer Übersicht:
-komplette Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus, sowie neue Unterverteilung samt FI-Schutzschalter und Schalter-sowie Steckdosenelemente vom führenden Hersteller Gira
-Erneuerung der gesamten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung-Niederbrennwert), einschließlich der gesamten Verrohrung und aller Heizkörper im Haus
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Erneuerung des Daches (Satteldach), sowie Einbindung einer Wärmedämmung (Sparrendämmung) dort, samt neuer Dachziegeleindeckung
-alle Bäder und WC Anlagen wurden geschmackvoll und passend erneuert, im gesamten Gebäude
-alle Fenster (Gebäudetypisch aus Holz), sämtliche Innentüren und die gesamte Treppenanlage im Haus wurden fachmännisch und mühevoll aufgearbeitet
-alle Wände und Decken neu gestaltet (teils tapeziert mit Designtapeten, teils gespachtelt und gestrichen
-diverse hochwertige, geschmackvolle vor allem passende Bodenbeläge in Form von aufgearbeiteten Holzdielen, Naturstein und Fliesen sind verbaut
und noch vieles mehr, was ich Ihnen gerne innerhalb Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung präsentiere!
Der Eigentümer hat nachweislich deutlich über 300.000€ für die Sanierung/Modernisierung ab dem Jahre 2008 in dieses außergewöhnliche Geschäftshaus investiert und alles ist mit Rechnungen belegbar aus der jeweiligen Zeit.
Denkbar wäre hier auch eine Umwidmung, oder Teilumwidmung in hochwertigen Wohnraum, was der Käufer bitte eigenständig beim zuständigen Bauamt erfragen sollte.
Ein weiteres Highlight ist, dass Sie direkt mit dieser Liegenschaft Mieteinnahmen ab dem ersten Tag erzielt werden, denn ein Teil des Grundstücks ist hinter dem Haus langjährig verpachtet und erbringt dem zukünftigen Eigentümer eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7200€.
Meine Mitarbeiterinnen Fr. Rex und Fr. Bas freuen sich auf Ihre Nachricht und Terminvereinbarung unter 0201-105 36-20 und vergeben Ihnen gerne direkt Erstinformationen!
Lage, Lage, Lage.....
Besser als diese 1A Lage ist es in Alt-Remscheid kaum möglich ein erfolgreiches, beständiges Gewerbe zu betreiben!
Das äußerst stadtbekannte Gewerbeobjekt befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone, der Haupteinkaufsstraße "Alleestraße" (ca. 50 Meter Entfernung), somit mitten im Herzen von Remscheid.
Das Kaufobjekt befindet sich genau in Ecklage Scharffstr.-Theatergasse und damit ist Ihnen auch Laufkundschaft den ganzen geschäftlichen Tag über garantiert!
Selbst Ihr Büroeinkauf wäre somit fußläufig zu erledigen, es befindet sich nahezu ausnahmslos alles Wichtige dazu quasi um Sie herum.
Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen!
Viele weitere Informationen erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung!
Bitte rufen Sie dazu Frau Bas oder Frau Rex unter 0201-105 36-20 an. Wir freuen uns sehr Sie kennen zu lernen!
+++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach beim besten Immobilienmakler der Region!!!+++
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+++keine zusätzliche Käuferprovision+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen. Da wir eigene ausgebildete Fachberater dafür haben, auch noch nach Einführung der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
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Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

  • amarc21 euroinvest immobilien
  • Burggrafenstraße 16
  • 45139 Essen
  • Tel.: 0201 10536-20
  • Fax: 0201 10536-29
  • m.zebulla@amarc21.de
  • www.amarc21.de

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