Ein Haus zum Wohlfühlen...

Objektnummer 786-118149
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41749
Ort Viersen / Süchteln
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksgröße 1.230 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1961
Provision 4,76% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis 359.000 €

Alessandro Vescovo

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Alessandro Vescovo

Weitere Informationen zu Objekt 786-118149

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 1.230m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die spätere Nutzung erfolgte mit 2 separaten Wohnungen im EG und OG.
Das Gebäude ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr gut erhaltene Bausubstanz aus.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 172m² mit 6 Zimmern erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und weitere Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und genießen die herrliche Aussicht auf den großen, gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Ankleideraum und 3 weitere Zimmer. In diese Ebene gelangt man entweder vom Wohnzimmer aus oder von außen über eine separate Treppe.
Das Kellergeschoss mit Heizungsraum und mehreren Wirtschafts- bzw. Hobbyräumen ist großenteils beheizbar.
Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Somit ist dieses Haus das optimale Refugium auch für eine große Familie.
Die Böden sind je nach Verwendungszweck unterschiedlich ausgelegt (überwiegend Eichenparkett und Naturstein).
Sämtliche Holzfenster im Erdgeschoss und teils im OG sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 komplett erneuert.
Der große Garten mit altem Bestand an Bäumen und Sträuchern ist vielseitig nutzbar. Hier finden Sie auch ein Schwimmbad (sanierungsbedürftig).
Eine Satellitenanlage bietet Ihnen den Rundfunk- und Fernsehempfang.
Das Haus liegt in Viersen-Süchteln.
Diese begehrte Wohngegend besticht durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und reizvoller ländlicher Umgebung.
Im Wohnumfeld finden Sie eine gehobene, freistehende Bebauung sowie eine gepflegte, ruhige und altersmäßig gemischte Nachbarschaft.
Die ländliche Umgebung bietet Ihnen erholsame Spaziergänge durch Feld und Flur, und dennoch sind Sie, wenn Sie mögen, über die A61 schnell im pulsierenden Leben der umliegenden größeren Städte (Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf) und in den Niederlanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0172-8765678 oder unter 0201-10536-20 vereinbaren (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten).
Immobilienkauf ist Vertrauenssache, gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot. Unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 29.07.2028

Endenergiebedarf: 203,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: G

  • amarc21 euroinvest immobilien
  • Burggrafenstraße 16
  • 45139 Essen
  • Tel.: 0201 10536-20
  • Fax: 0201 10536-29
  • a.vescovo@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 786-118149

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