++KAPITALANLAGE++lange zuvor gesucht, nie gefunden! Ihr MFH in guter Wohnlage von Krefeld ist hier! - Zins und Renditehäuser

Objektnummer 664-118129
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 47805
Ort Krefeld / Dießem/Lehmheide
Wohnfläche 573 m²
Grundstücksgröße 259 m²
Anzahl der Stellplätze 0.00
Kaufpreis 669.990 €

Markus Zebulla

Ihr Ansprechpartner

Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-118129

Objektbeschreibung Objektausstattung Objektlage Sonstige Angaben Anbieterimpressum
Sie haben lange gesucht!!! Schön dass Sie Ihr perfektes Angebot hier endlich mitten in guter Lage von Krefeld gefunden haben!!! Für Sie, als Kapitalanleger, wird ein fast voll vermietetes Mehrfamilienhaus, sowie einem freigezogenen Ladenlokal, mit insgesamt ca. 573 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 96 m², sowie 3 Garagen angeboten. Die Wohnfläche teilt sich in 8 Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche, sowie einem gut vermietbaren Ladenlokal im EG, auf. Das Ladenlokal hat einen eigenen Eingang und ist losgelöst vom Wohnbereich des Mehrfamilienhauses. Durch dessen Lage ist die Gewerbefläche sehr gut zu vermieten. Denkbar ist hier bei der Gewerbefläche durchaus auch eine Umwidmung zu Wohnraum nach Beantragung und Genehmigung seitens der Stadt Krefeld. Es wäre möglich hier entsprechende Fachleute zu vermitteln, auch für einen kostengünstigen Komplettumbau zu einer Wohnung, falls der Erwerber dies wünschen würde. Das Haus befindet sich in gesuchter, zentraler Wohnlage von Krefeld, somit nur einen Steinwurf von Düsseldorf entfernt. Da unsere Landeshauptstadt Düsseldorf quasi aus allen Nähten platzt, so dass dortige Mieten kaum noch bezahlbar sind, partizipieren die umliegenden Städte in den letzten Jahren unglaublich davon. Das angebotene Wohn-und Geschäftshaus ist ca. 1920 erbaut worden und weist eine sehr gute Bausubstanz auf. Es besteht laut Eigentümer kein Reparaturstau, lediglich sollten vielleicht in nächster Zeit ein paar Schönheitsarbeiten durchgeführt werden, wie z.B. ein Anstrich des Hausflurs und der Eingangstüren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 39.598,32€, hinzu käme bei Vermietung der Gewerbefläche die entsprechend dort zu erzielende Miete, wobei der Mietzins insgesamt steigerungsfähig ist. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen, da der Mitarbeiter im Vertrieb ist! Für Kapitalanleger haben wir noch einige komplett vermietete Mehrfamilienhäuser im Bestand, in unterschiedlichen Preislagen und Ruhrgebietsstädten. Diese befinden sich nicht in der öffentlichen Vermarktung. Sprechen Sie uns gerne an, zuständig ist dafür Fr. Rex und Fr. Bas unter 0201-10536-20.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus heute in einem gepflegten und tadellosem Gesamtzustand! Nachfolgend alle wichtigen Daten im Überblick: -Baujahr: ca.1920 -Kaufgrundstück: ca. 259 m² -Gesamtwohnfläche: 573 m² verteilt auf 8 Wohneinheiten mit perfekten Wohnungsgrößen von jeweils ca.70 m², welche sich in je 3 großen Zimmern, mit Küche, Diele und Badezimmer, teils mit zusätzlichen Gäste-WC aufteilen. Perfekte Wohnungsgrößen für eine gute Wohnlage, welche entsprechend stark gesucht sind. -Gewerbefläche insgesamt 96 m² mit separatem Eingang -3 Garagen -Iso-Fenster mit Doppelverglasung nahezu im gesamten Haus -Vorderfassade wurden im Jahre 2016/2017 saniert und gestrichen -diverse Wohnungen wurden innerhalb der ca. letzten 5 Jahre modernisiert. Die angefügten Bilder sind aus den Jahren 2015 / 2016 -insgesamt wurden innerhalb der letzten 5 Jahre ca. 85.000€ nachweislich seitens des Eigentümers in Modernisierung / Renovierung in unterschiedliche Gewerke und laufende Instandhaltung investiert Vereinbaren Sie gerne Ihre exklusive Einzelbesichtigung bei meiner Mitarbeiterin Fr. Bas oder Fr. Rex unter 0201-10536-20!
Das angebotene Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Krefeld. Die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt, ebenso ist das Gewerbegebiet LogWerk usw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in direkter Nähe vorhanden, hier ist alles fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Haustür. In wenigen Fahrminuten befindet sich die B9 und B57, somit auch ein Anschluß zur A57, die A44 ist ebenfalls nicht weit entfernt.
  • amarc21 euroinvest immobilien
  • Burggrafenstraße 16
  • 45139 Essen
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