Haus sucht Familie zum gemeins.wohnfühlen!Klasse Preis, MEGA Lage, KFW modernisiert mit Traumgarten!

Objektnummer 664-118077
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 45768
Ort Marl / Brassert
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksgröße 365 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1927
Kaufpreis 249.990 €

Markus Zebulla

Ihr Ansprechpartner

Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-118077

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Anspruchsvolles Wohnen zum bezahlbaren Preis, in gesuchter und sehr ruhiger Lage von Marl Brassert!
Erfüllen Sie sich doch einfach Ihren Wohntraum mit Ihren eigenen vier Wänden.
Ihr Traumgarten wartet bereits auf Sie und Ihre Familie!
Das Ganze dann auch noch ohne großartig im Haus modernisieren zu müssen, denn dies hat der aktuelle Eigentümer erst kürzlich noch gemacht!

Angeboten wird eine 2 geschossige Doppelhaushälfte, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120 m², gut aufgeteilt auf vier Zimmer, Diele und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne im Erdgeschoss, sowie ein ausgebauter Raum im Keller des Hauses.
Ein weiteres WC befindet sich im Obergeschoss, direkt neben dem Elternschlafzimmer.
Vor nicht mal ganz 2 Jahren wurde das Haus nach KFW Standard aufwendig teilsaniert und somit sind die wichtigsten und teuersten Gewerke bereits gemacht worden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit Ihre persönliche Ringeltaube vom Dach zu holen und vereinbaren Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung bei Frau Rex oder Frau Bas unter der Rufnummer 0201-10536-20.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich heute in einem tadellosen Allgemeinzustand und verfügt über eine sehr gute Ausstattung, neben erst kürzlich ausgeführten Sanierungen wichtiger Gewerke.
Nachweislich wurden diese Maßnahmen ausschließlich von Fachfirmen durchgeführt, mit Garantie-und Gewährleistungsansprüchen, welche somit an den Erwerber übertragen werden. Eine Baubegleitung der KFW Maßnahmen wurden durch einen Fachmann vor Ort begleitet. Folgende Sanierungsmaßnahmen haben ebenfalls stattgefunden.
-neue Fassadendämmung mit Verklinkerung nach KFW Standard in ca. 10/2016
-neue, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung nach KFW Standard in ca. 10/2016
-neue Gaszentralheizung (Niederbrennwert) nach KFW Standard in ca. 10/2016
-Isolierung der Kelleraußenwände der Garagen-und teils Vorderseite des Hauses von außen (es wurde ausgeschachtet und isoliert)
-neue Fall-und Abflussrohr, sowie neuer Gulli außen in 2016
-Erneuerung Haustür in 2008
-komplette Elektroinstallation neu in 2008
-Einbau eines offenen Kamins im Wohnzimmer
-ein nutzbarer Raum, zu Wohnzwecken ausgebaut, befindet sich im Keller.
-schön angelegter, uneinsehbarer Garten, mit Terrasse und großer Überdachung
Lage, Lage, Lage....diese Doppelhaushälfte befindet sich in begehrtester Lage von Marl Brassert, in bester Nachbarschaft.
Eines lässt sich nach einem Kauf eines Hauses niemals verändern, die LAGE, welche hier kaum besser sein könnte und einfach keine Wünsche offen lässt.
Das angebotene Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Umgebung, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung fußläufig erreichbar.
Erstklassige Verkehrsanbindungen vorhanden, die Autobahnen A52, A43 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, somit kommen Sie hervorragend schnell in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Viele weitere Wohnhighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung!
Bitte rufen Sie dazu Frau Bas oder Frau Rex unter 0201-105 36-20 an. Wir freuen uns sehr Sie kennen zu lernen!
Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
+++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach beim besten Immobilienmakler der Region!!!+++
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+++keine zusätzliche Käuferprovision+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen. Da wir eigene ausgebildete Fachberater dafür haben, auch noch nach Einführung der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 06.09.2028

Endenergieverbrauch: 117,4 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1927

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

  • amarc21 euroinvest immobilien
  • Sodinger Straße 565
  • 44628 Herne
  • Tel.: 02323 - 58 599 60
  • Fax: 02323 - 58 599 69
  • m.zebulla@amarc21.de

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