Ein Blick sagt mehr als tausend Worte....

Objektnummer 710-118159
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52353
Ort Düren / Echtz
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 564 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1982
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 339.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-118159

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist dieses - im Erdgeschoss annähernd stufenlose - charakterstarke 1972 erbaute Einfamilienhaus in eingeschossiger, massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Ein wunderbares Haus für alle Lebenslagen. Der größeren Familie, durch das im Erdgeschoss vorhandene Schlafzimmer bietet es genügend Freiraum, wie auch denen, die Ihre glückliche Zweisamkeit in der Gegenwart genießen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde Stein auf Stein 1972 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die massive, optisch angenehm abgesetzte Haustür in harmonisch eingefasster hochwertiger Qualität, gelangt man in den einladenden Dielenbereich, der den Zugang zum Rest des Hauses gewährt. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und mit hochwertigen Natursteinböden gefliest, die durch warme, neutrale Farben für behagliche Gemütlichkeit sorgen.
Lediglich der ansprechende, gemütliche Kaminbereich - mit seinem schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten - ist durch zwei Stufen leicht separiert. Im Zentrum der Diele dient der Aufgang ins Ober- und der Abgang ins Kellergeschoss als funktionales, angeordnetes Zentrum.

Vor Kopf des Entrees - am Ende der Diele - erwartet Sie ein großzügiges Wohnareal mit gemütlichem Kaminbereich, in dem linksseitig der Esstisch mit viel Platz für Freunde und gesellige Abende angenehm platziert wurde und nur durch die Diele von Ihrer großzügigen Küche getrennt ist.
Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ebenfalls die Terrasse, die Ihnen über große Fensterfronten den Zugang in die zur Entspannung einladende Gartenoase gewährt.
Von der Eingangstür aus gelangen Sie rechtsseitig in einen kleinen Flur, der zum Elternschlafzimmer und dem Masterbad führt.
Ein praktisches Gäste-WC finden Sie im vorderen Dielenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer, einen Speicher und ein Duschbad - also eine ideale Kinderebene . Der Speicherraum kann auch noch als viertes Kinderzimmer ausgebaut werden.
Ein Wellnessbereich mit Sauna, separatem Bad und den klassischen Partykeller finden Sie, neben den klassischen Aufbewahrungsräumen, im Kellergeschoss.
Zum Haus gehört eine 11 m lange Garage mit Grube.
Das bezaubernde Grundstück ist in Südwest-Ausrichtung in unverbaubarer Lage besonders für die große Familie und Kinder zum spielen und toben geeignet.
Ein tolles Haus zum Wohlfühlen, Leben und drumherum gehen!

Formschöne, wie praktische Kontraste ergänzen sich vom Garten- über den Hauptwohnbereich mit all seinen Einbauten, gehobenen Ausstattungsdetails und all seinen sonstigen kleinen Facetten auf eine elegante und filigrane Weise.
Ein technisch einwandfrei gestaltetes Haus mit einem hohen Maß an baulichen und technischen Raffinessen in hervorragender Bauqualität. Warme und helle Farben im Bereich der Fußböden, unauffällige Heizkörper - modern über eine Gasheizung beheizt, ein Walmdach, elegante Fenster mit Isolier- und teilweise Dreifachverglasung, edle Holztüren und die unempfindliche Klinkerfassade sind nur wenige Details, die Ihrem Erlebnis-Wohnen Sicherheit und Wertvoll-Gefühl verleihen. Auch für alle Gartenfreunde macht dieses Haus Spaß.
Mit Kindern lässt es sich in Echtz gut leben. Hier ist das Vereinsleben ausgeprägt und die Welt noch in Ordnung.
Im Dorf leben viele junge Familien. Daher sind die Grundschule und Kindergarten sehr gut ins Dorfleben integriert und fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch die Busverbindung nach Düren ist regelmäßig vor allem zu allen weiterführenden Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hoven und Birkesdorf aber eine Bäckerei befindet sich direkt im Ort.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.02.2029

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 1995

Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: D

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • n.schupp@amarc21.de
  • www.amarc21-dueren.de

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