amarc21 - MFH 6WE - gepflegt - modernisiert - gut vermietet !

Objektnummer 631-118147
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 41569
Ort Rommerskirchen / Butzheim
Wohnfläche 343 m²
Grundstücksgröße 380 m²
Baujahr 1961
Provision 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung
Kaufpreis 698.000 €

Alexander Aussem

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Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-118147

Objektbeschreibung Objektausstattung Objektlage Sonstige Angaben Anbieterimpressum
Sie suchen eine Kapitalanlage ohne viel Aufwand, ohne Gartenarbeit mit idealen Wohnungsgrößen, hochwertiger Ausstattung und gut vermietet ?

Dann sind Sie hier genau richtig !

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Rommerskirchen-Butzheim an, der Innenhof ist gepflastert und für 7 Stellplätze ausgerichtet, zugänglich mit einem eingetragenen Wegerecht vom Nachbar-grundstück sowie einer Schranke die über Funk für die Mieter zu bedienen ist.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2017 erworben und bis 2018 und sogar auch noch 2019 fast komplett renoviert, umgebaut und modernisiert obwohl der Eigentümer davor auch schon 2007 vieles hat machen lassen.
Die Elektrik wurde z.T. erneuert, in den Wohnungen wurden neue Kabel verlegt, im Dachgeschoß links noch nicht.
Die Heizung wurde 2017 komplett ausgetauscht (Brennwerttechnik selbstbefüllend und wenig Wartung),
mit z.T. neuen Heizkörpern in den Wohnungen außer EG rechts und den Dachwohnungen aber die vorhandenen Heizkörper sind in Ordnung und Zeitgemäß.
Die Fenster EG links, OG links und rechts (ersetzt 2-Flügelig, teils auch Bodentief) in Kunststoff-Weiß.
Die restlichen Wohnungen haben doppeltverglaste Isolierfenster in weiß. Die Dachwohnungen haben 2008 im Zuge der neuen Eindeckung Velux Dachflächenfenster erhalten.
Die Gauben zum Innenhof sind ebenfalls isolierverglast.
Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert, jede Wohnung hat seine eigene Zuleitung mit Absperrhähnen im Keller, hier könnte man für jede Wohnung eine Wasseruhr einbauen, momentan gibt es nur eine zentrale Uhr, das Wasser wird über die Wohnfläche abgerechnet.
Alle Wohnungseingangstüren in weiß mit Spionen.
4 von 6 Bädern wurden komplett hochwertig modernisiert und hergestellt (wie auf den Bildern zu sehen).
Das Bad im EG rechts hat eine abhangdecke mit eingelassenen Spots (wird derzeit fertiggestellt):
Das Bad im Dachgeschoss links hat neue Keramiken, Armaturen und Fliesenspiegel erhalten.
Das Dach ist in einem sehr guten Zustand und wurde 2008 erneuert, es gibt keinen Dachboden.
Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum und für jeden Mieter steht im Innenhof ein Stellplatz optional zur Verfügung (aktuell 25€ je Stellplatz). Waschmaschinenstellplatz in den Wohnungen (Küche oder Badezimmer)
Vor dem Haus befinden sich die Mülltonnen (optisch schön in einem Metallverschlag), hierfür gibt es von der Stadt eine unbefristete Sondergenehmigung.
Das hochparterre Erdgeschoss rechts wird derzeit von einer Heizungs- Sanitärfirma als Büro genutzt, ein Vorteil auch für das Haus und den neuen Eigentümer, (die haben auch die neue Heizung installiert) falls hier etwas ansteht, ist der Fachmann im Haus.
Das Büro nutzt auch den großteil des Kellers als Lager.
Durch den Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Innenhof sowie auch andersherum und man muss nicht um das Haus herumlaufen, hilfreich, wenn man z.b. einkaufen war.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage, eine Neuvermietung ist aufgrund der Ausstattung und Wohnungsgrößen kein Problem.
Die 6 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf :
Hochperterre EG links und OG links = 3 Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad und Balkon zum Innenhof.
Die Wohnfläche beträgt jeweils 63,5m²
Hochparterre EG und OG rechts = 2 Zimmer, Küche, Diele und Fensterbad mit jeweils 43m², das OG hat nach hinten bodentiefe Fenstertüren mit franz. Balkon.
Das Dachgeschoß links verfügt über ca.70m² sowie 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Dachgeschoß rechts ist eine Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf ca. 60m², diese Wohnung wurde 2007 erstellt. Alle Genehmigungen liegen vor.
Hier kann man mit einem Kauf nichts falsch machen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnungen erhalten alle ein eigenes Grundbuch, die Teilungserklärung läuft, der neue Eigentümer hat dann die Möglichkeit, Wohnungen einzeln zu veräußern !
Keller:
Lager für das Büro inkl. Heizungskeller
Kellerverschläge für die Mieter sowie einem Fahrradkeller
Das Treppenhaus ist sauber und gepfelgt.
Das hochparterre Erdgeschoss sowie die Obergeschosswohnungen links und rechts
haben top moderne neue Bäder mit Fenster, bodentiefen Duschen, Glasabtrennung, großen Spiegeln, Einbauradio, Deckenspots, zeitlose Keramiken und Armaturen sowie teilweise Bidets oder einen Waschmaschinenstellplatz.
Die Fliesen sind in dunkelgrau und extra groß und geben die Hochwertigkeit der Ausstattung wieder.
Das Warmwasser wird durch vollelektronische Durchlauferhitzer hergestellt (Küche und Bad) ausser im DG links (dort Untertischgerät für die Küche).
Die anderen Räume haben alle hochwertigen Klebevinyl in brauntönen sowie überall neue Innentüren (teilweise auch Glastüren z.b. Küche) sowie neue Heizkörper und Fenster.
Das Büro hochparterre rechts hat Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, Bad mit Wanne und Fenster (hell gefliest), abgehangene Decke mit eingelassenen Spots.
Das Dachgeschoß links ist komplett gefliest, die rechte Dachgeschoßwohnung hat nur im Bad Fliesen, der Rest wurde in Laminat ausgekleidet.
ACHTUNG:
Der vorhandene Energieausweis ist durch die Zahlreichen Umbauten und Erneuerungen (Heizungsanlage, Elektrik, Fenster) veraltet und nicht mehr aussagekräftig.
Butzheim liegt etwa 20 km nordwestlich von Köln und etwa 20 km südwestlich von Düsseldorf zwischen den Städten Grevenbroich, Dormagen und Pulheim an der Bundesstraße 477.
Das Haus befindet sich also in hervorragender Lage zwischen 2 Großstädten (Köln und Düsseldorf), der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf oder für seine Freizeit benötigt so finden Sie alle Dienstleister und Geschäfte in kurzen Entfernungen z.b. in Rommerskirchen (Center im Park).
Viel Grün und Natur um nach Feierabend abzuschalten, diverse Höfe um sich mit reginonalen Leckereien einzudecken, alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten in der Nähe sowie diverse Vereine um sich z.b. sportlich mit gleichgesinnten auszutauschen.
In Rommerskirchen befindet sich der Bahnhof mit der Eisenbahnlinie Köln-Mönchengladbach, der Bus fährt vor der Haustüre (130m) nach Grevenbroich bzw. Dormagen.
Zum Flughafen (Köln oder Düsseldorf) brauchen Sie ca. 32min mit dem Auto und zu den Hauptbahnhöfen (Köln oder Düsseldorf) sind es ebenfalls knapp 30KM wie Sie also sehen sehr Zentral.
Im Umkreis von ca.9-14KM finden Sie die A1 - A57 - A61 und A540
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen.
Die Objektdaten, Zahlen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten Sie, nicht selbstständig am Haus vorstellig zu werden, die Eigentümer sind nicht vor Ort und ein Besichtigungswunsch kann nur mit uns abgestimmt werden.
Dies sichert die Privatsphäre der Mieter, bitte haben Sie dafür Verständnis.
Wir planen nur Einzelbesichtigungen ohne Zeitdruck, gerne auch am Wochenende und vorab nur die Allgemeinräume - bei weiterem Interesse und Nachweis der Bonität werden Termine auch mit den Mietern abgesprochen um Ihnen selbstverständlich auch die Wohnungen zeigen zu können.

aktuelle Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) stand 02.2019
hochparterre Links = 600€ (ab 01.03.2019 neue Mieter)
hochparterre Rechts = 495€ (Büro Heizung/Sanitär)
1.Geschoss Links = 570€
1.Geschoss Rechts = 395€
Dachgesch. Links = 490€
Dachgesch. Rechts = 520€ (wird ende Februar frei)
Stellplätze je 25€ (aktuell 5 vermietet)

Jahresnettomiete inkl. 5 vermieteter Stellplätze = 38.340,00€

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
  • amarc21 Aussem Immobilien
  • Bahnhofstraße 1 c
  • 50999 Köln / Sürth
  • Tel.: 02236 5097575
  • Fax: 02236 5096477
  • a.aussem@amarc21.de

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