Wohn-Geschäftshaus in der Innenstadt von Ahlen !

Objektnummer 542-118134
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 59227
Ort Ahlen
Wohnfläche 561 m²
Grundstücksgröße 350 m²
Baujahr 1912
Provision zzgl. 4,76 % Maklerprovision (inkl. MwSt. ) vom Käufer nach Kaufvertragsabschluß.
Kaufpreis 469.000 €

Frank Lampe

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Frank Lampe

Weitere Informationen zu Objekt 542-118134

Objektbeschreibung Objektausstattung Objektlage Sonstige Angaben Anbieterimpressum
Gepflegtes Wohn-Gesschäftshaus in der Innenstadt von
Ahlen !

Das Haus wurde 1912 erbaut und ständig in Stand gehalten.
Die Heizungsanlage wurde in 2 Wohnungen im Jahr 2015 erneuert.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren nach und nach renoviert.

Ausbaureserve wäre im Dachboden denkbar.
Eine Wohnung im Hinterhaus steht aktuell leer, da hier renoviert werden müßte für eine Neuvermietung.
Das Erdgeschoß mit 154 m² ist gewerblich an ein Sonnenstudio vermietet.
Der Mieter befindet sich bereits seit über 20 Jahren im Objekt und hat den Pachtvertrag kürzlich um weitere 3 Jahre verlängert. ( mit Option auf 2 x 3 Jahre )

3 Wohneinheiten mit gesamt ca. 337 m² in den darüberliegenden Geschoßen.

Aktuelle Nettokaltmieten:

Erdgeschoß Sonnenstudio = monatlich 1.250,- €
Wohnung 1 Obergeschoß = monatlich 460, - €
Wohnung 2 Obergeschoß = monatlich 550,- €
Wohnung 3 Obergeschoß = monatlich 450,- €

Gesamt = monatlich 2.710,- €

Eine weitere Wohnung im Hinterhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche steht aktuell leer, da hier renoviert werden müßte für eine Neuvermietung.

Die Wohnung im Hinterhaus könnte nach Renovierung mit ca. 450,- € zusätzlich vermietet werden.

Aufgrund der langfristigen Mietvertrage bei 2 Einheiten wäre bei den Wohnungen noch steigerungspotenzial vorhanden.

Bei der Fassade im hinteren Bereich des Objektes könnte in den nächsten Jahren ein Anstrich und Ausbesserung durch den neuen Eigentümer erfolgen und dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in 59227 Ahlen Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu.

Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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