Sanierter Bungalow mit gepflegtem Garten und Einzelgarage - Haus

Objektnummer 802-118123
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 22397
Ort Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksgröße 500 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl der Stellplätze 2
Kaltmiete 1.700 €

Peter Fuchs

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Peter Fuchs

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Objektbeschreibung Objektausstattung Objektlage Sonstige Angaben Anbieterimpressum
Das Einfamilienhaus wird im April 2019 noch umfangreich modernisiert: es werden im kompletten Erdgeschoss neue dreifach-verglaste Isolierfenster eingebaut sowie ein hochwertiger Design-Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Ebenso werden Malerarbeiten verrichtet. Das Haus ist zurzeit noch bewohnt, daher haben wir von den Innenräumen bewusst ältere Fotos ohne Möblierung genutzt. Der Energieausweis für dieses Haus wurde kürzlich in Auftrag gegeben!
Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung, aufgeteilt auf ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 20 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Grundfläche ca. 42 m²). Das Haus wurde 1978 "Stein auf Stein" errichtet, der über eine Raumspartreppe zu erreichende Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und dabei auch die Dachisolierung erneuert sowie zwei großflächige Dachfenster eingebaut. Die Immobilie bietet bei einer Grundstücksgröße von ca. 500 m² einen sehr gepflegten "eingewachsenen" Garten und neben einer ca. 35 m² großen Terrasse auch noch einen überdachten Außenbereich zwischen Haus und Einzelgarage. Zusätzlich zur abschließbaren Einzelgarage befinden sich weitere 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Das "Wohnen auf einer Ebene" ermöglicht viele Freiheiten und Komfort. Die drei hellen Schlafzimmer gewähren jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsraum. Das vor etwa 10 Jahren komplett neu gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche steigert den Wohnkomfort, das geräumige Wohn-/ Esszimmer sowie die moderne Einbauküche bilden den zentralen Familientreffpunkt. Im ausreichend großen Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss kann optimal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenso im Dachgeschoss befindet sich ein isolierter aber nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, der bei über 40 m² Grundfläche ausreichend Stauraum bietet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwert-Zentralheizung, die bequem und geräuschneutral in einem von außen zu betretenen Raum untergebracht ist. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden (zum Teil elektrisch) versehen. **** Wir laden Sie herzlich ein, diese familienfreundliche Immobilie in naturverbundener Lage mit ihrer modernen Ausstattung und der durchdachten Grundrissgestaltung persönlich zu besichtigen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. **** Auf vertraglicher Grundlage des Hamburger Mietvertrages für Wohnraum wird ein Kündigungsausschluss von 36 Monaten vereinbart. Warmwasser- und Heizkosten (Gas) sowie Kaltwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Wohldorf-Ohlstedt: Ruhiges Walddorf im Nordosten der Stadt Der im Bezirk Wandsbek gelegene Stadtteil gehört zu den wohlhabendsten Gebieten der Metropole Hamburg. Die grüne Idylle beeindruckt durch eine der natürlichsten Vegetationen in der Großstadt. Zugleich prägen Villen und Parkanlagen den Stadtteil, in dem derzeit fast 5.000 Menschen leben. Im Herzen des Stadtteils finden Anwohner derweil eine Mini-Shoppingzone, die Geschäfte wie eine Bäckerei, eine Apotheke oder ein Fachgeschäft für Elektronik bietet. Größere Einkäufe erledigen Anwohner im benachbarten Duvenstedt (sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs) oder auf dem Ohlstedter Markt. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist in knapp 15 Minuten mit dem Auto / Bus zu erreichen. Zwar wohnen die Menschen im Grünen, allerdings ist das Zentrum der Hansestadt gut zu erreichen. Im Norden von Ohlstedt befindet sich der gleichnamige U-Bahnhof (mit der U1 ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof), außerdem fahren die Busse der HVV. Der U-Bahnhof ist vom Haus bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Heranwachsende können mehrzügige Schulen besuchen. Neben einer Vor- und Grundschule gibt es ein Gymnasium in Ohlstedt. Manche Jugendliche verbringen ihre Freizeit unterdessen im zeitgemäß ausgestatteten Sportverein TSV Duwo 09 oder im benachbarten Tennisclub. Auf großen Landhöfen, die sich ebenfalls im Stadtteil befinden, gibt es die Gelegenheit zum Ausritt. Der Weg führt oft durch den Wohldorfer Wald, der das älteste Forstrevier der Stadt ist. Eine weitere Entspannungsmöglichkeit, die viele Anwohner gerne nutzen, ist das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook.
  • amarc21 Immobilien Fuchs
  • Alsterblick 34
  • 22397 Hamburg
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