Zum Neujahr ein neues Zuhause: Diese Immobilie wird Sie begeistern!

Objektnummer 790-118086
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 32429
Ort Minden
Wohnfläche 146 m²
Grundstücksgröße 359 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1983
Kaufpreis 239.000 €

Jennifer Göhner

Ihr Ansprechpartner

Jennifer Göhner

Weitere Informationen zu Objekt 790-118086

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie mit einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis? Mit wenig Renovierungsbedarf? In ausgezeichneter Wohnlage? Nun bietet sich eine einmalige Chance für Sie!

Diese Immobilie wird Sie überzeugen: die Doppelhaushälfte im beliebten Mindener Stadtteil Dützen ist stetig und liebevoll renoviert und für Sie und Ihre Familie direkt bezugsfertig.
Das Objekt ist ein echtes Raumwunder und bietet durch einen raffinierten Grundriss für eine vier- oder fünfköpfige Familie ausreichend Platz. Auch der Außenbereich des 359 m²-großen Grundstücks mit einer Terrasse und anschließender Rasenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Zentrum des (Familien-)Lebens: neben einem modern renovierten Gäste-WC und der Küche, finden Sie hier einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich – bestehend aus Essecke und geräumigem Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang - vor. An kalten Tagen können Sie es sich im Inneren vor dem neuwertigen Pelletofen bequem machen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die aufgrund der Aufteilung ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer respektive Büro genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und großer Bodendusche, welches vor zehn Jahren vollständig saniert wurde.

Auch der Spitzboden ist hochwertig ausgebaut und dient zum Beispiel als weiteres Kinderzimmer oder Galerie, in der Sie einen herrlichen Landschaftsblick auf das Wiehengebirge durch die Dachfenster genießen dürfen.

Das 1983 erbaute Haus ist vollunterkellert und bietet auch in diesem Geschoss viel Platz für individuelle Gestaltung: neben einem fast 30 m²-großen Hobby- oder Fitnessraum mit Tageslicht und Gartenaufgang, erwartet Sie ein Waschkeller, eine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum mit Tageslicht, der zuletzt als Musikzimmer genutzt wurde.
Die Fenster sind allesamt 2-fach isoliert, größtenteils mit innenliegenden Rolläden und Sicherheitsschlössern ausgestattet und wurden just auf Dichtigkeit und Schließfestigkeit gewartet.

Beheizt wird das Haus im Großteil des Erdgeschosses mit dem neuwertigen Pelletofen aus dem Jahr 2018. Die übrigen Räume sind mit einer elektrischen Deckeninfrarotheizung ausgestattet, die besonders für Allergiker Vorteile hat.

Die Elektroleitungen stammen aus dem Baujahr – das Rohrsystem wurde im Zuge der Badrenovierungen teilweise erneuert.

Das Objekt ist insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vom Eigentümer stetig modernisiert, renoviert und fachmännisch instand gehalten.

Ein Energieausweis aus 2018 liegt vor. Hieraus entnehmen Sie, dass die wesentlichen Energieträger Strom und Holzpellets sind. Der Stromverbrauch der letzten zehn Jahre kann auf Nachfrage eingesehen werden.
Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in einer charmanten und beliebten Wohngegend des Mindener Stadtteils Dützen. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Kindergarten, Sportstätten, Ärzte und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. So befindet sich auch die Grundschule am Wiehen in fußläufiger Distanz.

Sie profitieren dabei von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B61, B65 und B482, worüber Sie in wenigen Autominuten die Autobahnen A2 und A30 erreichen.

Dützen liegt südwestlich der Mindener Innenstadt, im Osten grenzt Dützen an den Stadtteil Häverstädt, im Norden an die Stadtteile Rodenbeck und Königstor, im Westen an den Stadtteil Haddenhausen und im Süden an die Stadt Bad Oeynhausen. Der Stadtteil liegt am Fuße des Wiehengebirges.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 29.08.2028

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 57,1 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Energieeffizienzklasse: B

  • G&B Immobilien
  • Portastraße 56
  • 32457 Porta Westfalica
  • Tel.: 0162 259 10 00
  • gb-immobilien@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 790-118086

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