Mehrgenerationenhaus: “Große Familie unter einem Dach, teilweise vermieten oder ...?“

Objektnummer 490-117876
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 41516
Ort Grevenbroich / Kapellen
Wohnfläche 186 m²
Grundstücksgröße 471 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1974
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Kaufpreis 369.000 €

Christian Sieling

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Christian Sieling

Weitere Informationen zu Objekt 490-117876

Objektbeschreibung Objektausstattung Objektlage Sonstige Angaben Anbieterimpressum
Das 2½-geschossige Ein-/Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade liegt mittig in einem Wohngebiet. Die direkte Nachbarschaft ist charakterisiert durch eine vorwiegend offene Bauweise, umgeben von üppigen Grünflächen. Das Objekt selbst verfügt über einen Garten und Vorgarten. Eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Platzangebot ab. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße.

Das Haus teilt sich in zwei gleichgroße Wohnungen von ca. 74 m² im EG und OG sowie eine kleine Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, welche jeweils durch das zentrale Treppenhaus zugängig sind. Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit Blick zum Garten sowie zwei Schlafzimmer. Die Zugänge zu den Loggien mit Südostausrichtung erfolgen jeweils über die Küche. Der Garten kann zudem direkt von der EG-Loggia aus betreten werden. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über Vollbäder, im EG mit separatem Gäste WC. Das Dachgeschoss bietet einen Wohnschlafraum mit abgetrennter Kochnische sowie ein Wannenbad.

Die Fensterflächen lassen relativ viel Tageslicht einfallen. Der Garten ist pflegeleicht und lässt sich auch über die Zufahrt sowie über den Kellerausgang erreichen. Im Keller befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, von wo aus die Kellertreppe in den Garten führt sowie drei große Kellerräume und ein Fahrradraum.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR IS28 ..." aufmerksam zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht - oben rechts - öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Bäder: Bodenfliesen, Wände halbhoch gefliest
• Fenster / Haustür: aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenrollos / teilverglaste Aluminiumtür
• Bodenbeläge: Designböden in den Küchen, Laminatböden in den übrigen Räumen, bzw. Teppichboden im Flur des DG, Marmor im Treppenhaus
• Wandbeläge: Mustertapete, heller Lack oder Raufaser hell gestrichen, in den Küchen Fliesenspiegel
• Heizung: Elektro-Energiespeicher, einzeln pro Raum steuerbar; Gasanschluss möglich
• Radio-, TV-Anschlüsse über Satellit; EDV und Telefon: individuell
• Modernisierungen: Fenster 2003; Bäder im EG und OG 2014-2016; Bad-Anbauten 2017 im DG
Hier bekommen Sie noch viel Immobilie für Ihr Geld! Kapellen gehört zu Grevenbroich und liegt nahe an der Grenze zu Neuss. Der Standort erweist sich daher als attraktive Wohnalternative direkt vor den Toren von Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich. Die Annehmlichkeiten der naheliegenden Großstädte sind damit zwar leicht nutzbar, jedoch bleiben der Trubel und die Hektik einer Großstadt fern.

Besonders reizvoll sind ebenso das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, den umliegenden Stadtteilen von Grevenbroich, wie auch in Neuss.

Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind über eine eigene Autobahnzufahrt zur A46 oder über die Landstraße / A57 sowie im Stundenrhythmus über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof oder per Bus leicht zu erreichen und steigern zusätzlich die Attraktivität von Kapellen. Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestellen in wenigen Schritten.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keinerlei Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage gerne kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen beantworten und ggf. einen Besichtigungstermin abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
  • amarc21 Immobilien Sieling
  • Stiller Winkel 24
  • 47918 Tönisvorst
  • Tel.: +49 (2131) 76290-50
  • Fax: +49 (2131) 76290-51
  • c.sieling@amarc21.de
  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-117876

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