Träume erfüllen!: "beste Lage, komfortable Ausstattung usw. ... oder einfach nur exklusiv Wohnen"

Objektnummer 490-117743
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 41464
Ort Neuss
Wohnfläche 209 m²
Grundstücksgröße 1.007 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1961
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Kaufpreis 1.340.000 €

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

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Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Weitere Informationen zu Objekt 490-117743

Objektbeschreibung Objektausstattung Objektlage Sonstige Angaben Anbieterimpressum
Das 2 geschossige Gebäude liegt gut abgeschottet entlang des Wanderweges Eselspfad in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, dem Lukasviertel. Das Umfeld ist geprägt durch viele exklusive Einfamilienhäuser mit größeren Gärten. Durch die Grundstücksbebauung ist eine große Gartenfläche verblieben, die dank verglaster Flügeltüren und üppiger Fensterflächen aus allen Schlafräumen, dem Wohn- und sogar Essbereich sowie der Küche eingesehen werden kann. Zum Haus gelangt man über die Sauerbruchstraße, die nur von Anliegern und deren Besuchern genutzt wird.

Das Gebäude verfügt über eine durchdachte Flächenaufteilung, ideal für eine Familie mit zwei Kindern, die zudem das Lukasviertel und ein grünes Wohnumfeld schätzen. Dank einer Hanglage konnte das Untergeschoss des Gebäudes teilweise als hochwertige Nutzfläche voll ausgebaut werden. Die Hanglage bietet zudem Potential für eine innovative Gestaltung des Gartens und der Pooleinfassung.

Die üppigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume einfallen, wobei sich der Garten mit Süd-Ostausrichtung über zwei Flügeltüren im Wohnzimmer, alle Schlafräume und weitere Ausgänge im Untergeschoss betreten lässt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und spendet in Verbindung mit einer Markise Schatten an heißen Sommertagen oder Schutz bei schlechten Wetter. In der Doppelgarage stehen zudem Stellflächen für Gartengeräte, die umfangreiche Pooltechnik, Autozubehör usw. zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE SB9 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht und zwar oben rechts öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Bäder und Gäste WC: ein Wannenbad; zwei Duschbäder und ein Gäste-WC mit Urinal
• Fenster: aus Holz, weiß lackiert mit Sprossen und Isolierglas; durch Gitter, tlw. Roll-/Klappläden und Kontakt-/Bruchmelder gesichert; die Flügeltüren zum Garten sind mit Fliegengittern versehen
• Bodenbeläge: Nasszellen, Hauseingangsflur und Küche gefliest; ansonsten Parkettfußboden, tlw. auch in den hochwertigen Nutzflächen im Untergeschoss
• Wand-/Deckenbeläge: verputzt und hell gestrichen; in der Küche im Wohn-/Esszimmer mit Balkenwerk; in den Nasszellen vorwiegend halbhoch geflieste Wände
• Heizung / Warmwasseraufbereitung: beides zentral; Flachheizkörper
• TV-, Radio-Empfang / ISDN/DSL-Anschluss und Videosprechanlage: Sat.-Antenne / ist vorhanden
• Sonstiges: Markise; Kochinsel mit Gasherd in der Küche; Einbauschränke im Esszimmer / Abstellraum V, Grundwasser-Pumpe für die Gartenbewässerung; Garten- / Poolbeleuchtung; heizbare Garage mit Wasser- / Stromversorgung; Außendusche (kalt und warm) am Pool, Alarmanlage usw.
• Modernisierungen ab 2000: Wärmedämmung, Fenster, Dach, Bäder, Leitungen, Heizung, Innenausbau, Erkeranbau (Flur Schlafräume im OG), neuer Außenpool und offenere Grundrissgestaltung
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Das Lukasviertel grenzt westlich an das Stadtzentrum an, besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie das große Angebot an Freiflächen und Grünzügen, die den Stadtteil auflockern und dadurch als hochwertige Wohnlage gilt.

Das Objekt liegt abgeschottet in einem Wohngebiet, welches der höchsten Wohnklasse von Neuss entspricht. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs-, Sport-, Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie z.B. Hallen-, Wellness- und Freibad, Eishalle, Fußball-, Hockey-, Tennisplatz, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.

Über kurze Wege gelangen Sie zu den Autobahnen A57/A46/A52 Richtung Krefeld, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach usw. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, (internationale) Schulen, Bushaltestellen usw. sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar, alternativ die Innenstadt auch mittels mehrerer Busverbindungen.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Bei Fragen zu Bau und Technik stehen wir Ihnen ebenso gerne mit ausgebildetem Know-How zur Seite.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
  • amarc21 Frank Baumann Immobilien
  • Kanalstraße 31
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 (2131) 76290-48
  • Fax: +49 (2131) 76290-51
  • f.baumann@amarc21.de
  • www.immoorga.de
  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-117743

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